近期，多地出现租赁企业“高进低出”、“长收短付”、“爆雷跑路”现象。

　　2019年就已经爆出多家租赁企业“高进低出”、“长收短付”、“爆雷跑路”现象。近期在杭州、成都、深圳等地又都有不同程度的集中爆发，这些企业以住房租赁名义采取“高进低出”(支付房东的租金高于收取租客的租金)、“长收短付”(收取租客租金周期长于支付房东租金周期)的恶意经营模式，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空，对整个租赁行业的发展造成了损害，同时对整个社会的安定繁荣都产生了较大影响。

　　2020年9月7日央视报道上海寓意公寓“爆雷跑路”并发出预警。在央视采访中，法律专家指出“高进低出”、“长收短付”涉嫌合同欺诈、非法吸储、非法占有他人财产等行为，提示住房租赁当事人在租赁活动中需谨慎，避免造成经济损失。

　　全房通提醒租客和房东，谨慎选择租赁企业

　　2020年9月1日上海、广州市租赁协会发出“高进低出”、“长收短付”租房预警。成都、西安、海口、合肥、杭州等城市的相关部门均发布住房租赁风险提示，通报数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式导致“爆雷”“跑路”。全房通作为主要的长租公寓行业综合服务商提醒房东和租客：

　　1.谨慎选择租赁企业，可直接去行业网站查询，优先选择已备案租赁企业

　　房东、租客应选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构。签订合同前一定要了解其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，多渠道了解其市场口碑和客户反馈，判断企业经营状况，拒绝接受未办理市场主体登记、已列入经营异常名录或失信名单的企业提供房屋租赁服务，特别注意成立不足半年的租赁企业。

　　2.了解周边租金价格，多问多看，不贪便宜

　　房东在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中，都应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，克服贪图小便宜的心理。房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，切勿被过高租金所吸引，以免未来既收不到租金又收不回房屋;租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重;各租房平台应承担起社会责任，对存在高风险行为(高进低出、长收短付、虚假房源等)的企业应拒绝合作并及时向有关部门报告相关情况。

　　3.谨慎选择租金支付方式，年付低价、半年付低价、无押金等诱惑须谨慎

　　租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式等条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过季度支付租金，避免一次性支付较大额度房租。要警省一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠，在支付房租后，应保留支付凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

　　4.索要和查验房源信息、房源状况

　　租客租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证(或房产证)信息，避免租赁无合法权属证明的住房，此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证、居住证积分、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。对于租赁企业或房地产经纪机构委托的出租房源，租客要主动要求查看房屋业主(房东)与该公司签订的委托协议书或租赁合同，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。

　　5.采用规范的法律武器保护自身权益

　　签订租赁合同时，推荐通过官方住房租赁交易服务平台下载和使用房屋租赁合同示范文本，可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益，不接受任何口头承诺。如有可能需要核实房东电话信息，以便做出判断。遇到租金拖延或租赁经纪人联系不上的情况，第一时间核实情况，收集资料，到当地派出所报案。