不得不承认的是，买房还是租房，已经成为困扰当代年轻人的难题。
根据21世纪经济报道发布的《住房租金TOP10城市》调查报告来看，租金价格前三的城市分别是北京、上海、深圳，分别达到了112.5元/㎡、99.34元/㎡、94.49元/㎡。也就是说，一线城市的房屋租售比已经达到了1:680，远低于国际标准通常1:200到1:300的标准水平，比值越低，说明房屋的投资价值越小。换言之，房价已经达到年租金的57倍左右，而一套房的产权为70年，由此可见买房与租房的区别已经不大。
对于当代年轻人来说，如果在没有父母的帮助下买房，则意味着需要省吃俭用存10年左右，才能够攒够首付，并且买了房后还需要背负30年的住房贷款压力。如果选择租房，每个月缴纳租金的同时，剩余的钱还能够用于其他方面，但问题在于未来结婚可能难以找到合适的目标。正因如此，当前年轻人群体中，出现了越来越多的“不婚族”、“丁克族”以及“月光族”。
根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》的数据显示，2020年我国住房租赁人口数量达到2.25亿，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。对于一线城市以及新一线城市来说，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上，58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。由此可见租房已经成为当代年轻人主要生活方式之一。
不难发现，随着房屋租赁市场规模的不断扩大，国家对于租房市场发展也越来越重视，一方面通过退出一系列保障性住房来帮助年轻人解决住房困难问题，比如安居房、廉租房、公租房等。另一方面则是通过发布新规的方式来保障房屋租赁市场良好发展，比如住建部8月10日发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》其中明确要求：住房租金年度涨幅不超过5%。
在许多房东的认知里，房子是自己的，自己想怎么租就怎么租，由此导致了许多不必要的矛盾，造成许多租客利益受到损失，房东自己也没讨到好处。因此除了居住问题外，新规发布对于租房同样有明确的标准，去年9月住房和城乡建设部联合两个部门公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确提出了4类不能出租的房屋。虽然是意见征求，但目前已经有城市响应了，今年8月北京市发布了《住房租赁管理条例（意见征求稿）》，其中提到了4类不能用于出租的房子：
违法建设
违法建设主要有两类，其一是不符合“工程建设强制性标准”的住房。“工程建设强制性标准”指的是直接涉及工程质量、安全、卫生及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文。其中对于建筑设备、设计、防火、节能、抗震等10个方面提出的强制性要求，如果住房不符合其中任意一条要求的话，那么就不能用于出租，事实上如今开发商新建的房源基本上都能符合要求，而早期建造的老房子可能部分达不到相应的要求指标。
其二是以小产权房为代表的“违建房”，由于过去监管力度有限，许多家庭会自己将房子擅自违规扩建，比如增加楼层数、扩大面积等。但这些违建的房子都是未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发的房子，存在很大的安全隐患。因此在租房“新禁令”这两类违法建设是不允许出租的，因此对于租客来说需要留意，不要图便宜入住。
被鉴定为“危房”的房屋
一般来说，许多房龄超过30年的多孔建材板房都属于“危房”的范畴，并且这类多孔和建材实际上已经被淘汰的建筑材料，相关的安全、结构以及防火抗震能力都无法满足现在的需求。我们知道当前老旧小区改造进行得如火如荼，但根据旧改的相关规定，被鉴定为“危房”的房屋是不能进行旧改的，原因是其内部结构可能已经存在问题，通过“旧改”的方式也不能解决这些问题，已经不具备旧改价值。因此被鉴定为“危房”的房屋是允许出租的，也不建议房东自住。
室内装修空气质量不符合有关标准规范的房屋
我们知道，一般房屋装修后要搁置3-6个月才能出租。但对于许多“以租养贷”的炒房客来说，为了加快资金回笼，入手毛坯房后，往往简单装修一番就立刻挂牌出租，而装修中会出现许多有害气体，比如甲醛、苯、TVOC等有害物质。以甲醛为例，这种气体属于无色无味性质，但与许多疾病挂钩，比如发育畸形、免疫力下降、不孕不育、呼吸道综合症、癌症等。
因此对于房东来说，这样的房屋是严禁出租的，会严重危害租客健康安全。对于租客来说也应该防范这种情况出现，建议在入住的时候带上专业的检测人员或者设备，许多有害物质属于无色无味，因此不能仅仅通过有没有刺激性气味来作为入住的标准，这样自己未来住着也比较安心，生命财产安全也得到了很好的保障。室内装修空气质量不符合有关标准规范的房屋不能出租，房东租客都需留意。
住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住
这里主要针对的是“群租房”问题，许多房东为了赚取更多的利益，往往会将家中起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等空间隔离出来，用于单间出租。但群租房是存在很大的安全问题，比如用电安全，比如使用电的租客太多导致线路短路进而引发火灾。事实上早在2013年北京就开始治理群租房问题了，要求出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人 ，如今新规再次提及，并且加大了惩罚力度，违规的房东会面临相应的处罚。
对于北京市发布的新规，许多业内人士表示，明年起“新禁令”下，上述4类住房将无法出租，有三个理由：第一，北京市作为首都，往往起到了表率作用。第二，新规保障了租客的安全，提升了居住质量，属于民生福利政策，因此其他城市大概率也会效仿跟进。第三，按照以往的经验来看，一般从意见征求到正式落地需要3-6个月的时间，北京新规于8月发布，因此会在2022正式生效。